上海楼市新规落地满半个月 二手房市场率先“降温”

　　“5万元和50万元是税费做对比，这就是十倍的差距，这样意味着投资者炒房的利润将被抹去大部分，自然极大地降低或者说挫伤了投资者的炒房积极性。”卢文曦称，从新政落地后的情况来看，相比新房市场稍显迟滞的反应，上海二手房市场确实已有所降温。

　　据上海中原地产提供的数据显示，上周（1月25日至1月31日），上海二手房新增挂牌量直接跳水，降到1万套以内，为9543套，环比减少26.7%。要注意的是，以往二手房新增挂牌量的波动仅在上下5%的幅度内震荡，很少看到诸如上周这般明显缩水的情况；与此同时，挂牌价格也出现回落，环比下跌约4个百分点。

　　卢文曦表示，仅从上海房地产市场看，两周前出现调控政策拐点，上周市场拐点也同步出现，后续可以预期的是，短期上海楼市仍呈现出僵持博弈之势，叠加即将到来的春节假期影响，市场交易缩水将是大概率事件。整体上看，预计上海楼市新政将持续发挥效应，而市场预计还会有1个月至2个月的消化时间。

　　小刘也表示：“买房子毕竟是大事，马虎不得。快过春节了，看着现在的上海楼市价格较之前相比，确实有好一些好转，所以我还会继续看房子，但应该要在春节后。现在我的家人也在全力帮忙研究价格问题，希望年后我们有更大的议价空间。”

　　有银行称额度吃紧

　　值得关注的是，随着近期上海楼市调控政策的升级，紧随而至的房贷新规也为上海楼市再束一道“紧箍咒”。

　　1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，本轮上海楼市火热，除了与“打新”潮、学区房回购潮有关系外，经营性贷款违规流入房地产市场更是不可忽视的重要原因。此次上海出台信贷监管政策，一方面能为楼市调控提供较为重要的援助力，另一方面也代表着此次上海楼市调控正在明显增加力度。