上海楼市新规落地满半个月 二手房市场率先“降温”

　　正是在这样的背景之下，今年1月21日，上海市住建委等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”家庭优先摇号、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策。不仅如此，距离新政发布后仅4天，上海又将法拍房纳入限购范围。

　　对于去年刚取得上海户口、目前在某通信类央企下属公司工作的小刘（化名）来说，谈及在上海看房的经历，他表示：“可能是新政出来后满2年不满5年的房源减少了挺多，再加上税费的提高，我看的这片儿区域二手房价格确实不再飞涨了。”他还表示，现在已经能看到新政落地后的效果了。

　　二手房市场率先调整

　　事实上，针对此次上海出台的楼市调控新规，在易德资本投资总监蒋铮鹤看来，从全国范围内看，都属于需求端较严格的政策。

　　如新规提出，上海将严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；同时，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　“从内容上看，离异3年内购房按离异前家庭总套数计算、增值税免征年限由2年升级为5年等举措，不仅直指近期上海楼市中乱象，更是大大打击了投资客的炒房热情。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《证券日报》记者，如果是投机性质的买房，一般持有年限基本在2年至5年间，而此次上海新政将增值税免征年限提高至5年，无疑大幅降低了炒房获利空间，并且在未来的2年至3年中，由于房地产市场的走向仍具有一定不确定性，可以说风险程度也在持续增加，所以此举对炒房客来说，“杀伤力”颇大。

　　具体来看，以一套900万元买进价、1000万元卖出价，且房屋购买年限已满两年、未满五年的非普通住宅房源进行测算，按照原增值税的计算方法仅需缴纳5万元增值税，其获利空间为95万元，但按现在新的增值税计算方法计算，需要缴纳的增值税骤然提高至50万元，而此时的获利空间仅剩50万元。