上海楼市新规落地满半个月 二手房市场率先“降温”

　　“过去，国内房地产按揭贷款主要看购房者提供的收入证明，但坦白讲，收入证明造假一直都如顽疾般存在，信贷管控也很难做到真正且完完全全地严格。”张大伟认为，如果此次上海在个人住房信贷方面能真正严查，预计房地产市场将很快降温。所以，银行对此政策的落地执行情况如何，对于后续的上海房地产市场走势来说，将有重要影响力。

　　当然，除了银行“自查”外，受去年年底人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》影响，银行方面确实也在收紧房贷额度。

　　近日，当记者以购房者身份向上海地区多家股份制银行贷款部工作人员咨询房贷问题时，一家规模颇大的股份制银行工作人员告诉《证券日报》记者，尽管该行首套个人住房贷款利率暂无变动，仍为LPR+60基点，即年利率5.25%，但目前该行已暂停受理个人二手房房贷业务。

　　据该工作人员透露：“目前我行的房贷额度确实不太够了，不过到4月份左右，预计这一情况会恢复正常。”

　　当记者再次致电另一国有股份制银行时，该行工作人员表示，目前该行仍可受理个人房贷业务，且首套个人房贷利率仍维持不变。但谈及具体的放款周期时，该工作人员称，较之前的时间确实有所延长，而延长的这一部分时间，包括查房、查征信等时间变长，银行审贷周期变慢，以及在处理二手房个人房贷时，对前一贷款人结贷与当下贷款人放贷交易流程变慢等诸多方面。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，银行通过强化对个人住房贷款的审批，一方面可以从源头打击炒房苗头，封堵非理性购房行为，另一方面，对稳房价也将在侧面起到积极的作用。